Consulenza legale e finanziaria
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Luxury Real Estate
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Aspetti legali e finanziari, ben coordinati
Acquistare o vendere in Spagna coinvolge avvocati, notai, uffici fiscali e banche. Ci assicuriamo che Lei abbia gli specialisti indipendenti giusti e che tutto avvenga nei tempi previsti.
Avvocati indipendenti
I Suoi interessi al primo posto
Le presentiamo avvocati indipendenti e di lingua inglese che lavorano solo per Lei. Verificano registro immobiliare, licenze, debiti e contratti, redigono o esaminano il contratto di arras e La accompagnano dal notaio.
Gli avvocati applicano di solito circa l'1% del prezzo più IVA; l'onorario esatto viene concordato in anticipo tra Lei e l'avvocato.
NIE, banca e imposte
Le pratiche, passo dopo passo
Per acquistare servono un NIE e un conto bancario spagnolo. Il Suo avvocato o gestor può richiederli, anche con una procura se non si trova in Spagna. Dopo l'acquisto paga le imposte, registra l'atto e attiva gli addebiti diretti per IBI e utenze.
- NIE – numero di identificazione per stranieri, necessario per acquistare
- Imposte d'acquisto – 9% di ITP sulle case di rivendita, oppure 10% di IVA più 1,4% di AJD sulle nuove costruzioni
- Imposta annuale – imposta sul reddito dei non residenti (modello 210) se non vive in Spagna
- Vendita – imposta sulle plusvalenze, plusvalía e ritenuta del 3% per i non residenti
Mutui
Finanziamenti in Spagna
Le banche spagnole finanziano di solito fino al 60–70% del valore per i non residenti e fino a circa l'80% per i residenti. Le presentiamo mediatori creditizi indipendenti che confrontano le banche e organizzano la perizia, affinché il finanziamento sia pronto prima delle scadenze contrattuali.
Come funziona
Come coordiniamo
- Presentazione del Suo avvocato e gestor
- NIE e conto bancario predisposti
- Verifiche legali prima della firma
- Mutuo tramite un mediatore indipendente
- Appuntamento dal notaio e pagamenti
- Imposte, registrazione e addebiti dopo il rogito
Perché Enjoy Houses Spain
Domande sugli aspetti legali?
Ci contatti e Le presenteremo lo specialista indipendente adatto alla Sua situazione.
- Avvocati indipendenti di lingua inglese
- Gestores per imposte e pratiche
- Mediatori creditizi per non residenti
- Coordinamento chiaro di ogni passo
Foto: Vicenç Salvador Torres Guerola (CC BY-SA 4.0) · Diego Delso (CC BY-SA 4.0) · Diego Delso (CC BY-SA 4.0)
