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Rechtliche & Finanzielle Beratung
Rechtliche & Finanzielle Beratung
Luxury Real Estate
Luxury Real Estate
Rechtliches und Finanzielles, gut koordiniert
Ein Kauf oder Verkauf in Spanien bringt Anwälte, Notare, Finanzämter und Banken ins Spiel. Wir sorgen dafür, dass Sie die richtigen unabhängigen Fachleute an Ihrer Seite haben und alles termingerecht erfolgt.
Unabhängige Anwälte
Ihre Interessen stehen an erster Stelle
Wir stellen Ihnen unabhängige, englischsprachige Anwälte vor, die ausschließlich für Sie arbeiten. Sie prüfen Grundbuch, Genehmigungen, Schulden und Verträge, erstellen oder prüfen den Arras-Vertrag und begleiten Sie zum Notar.
Anwälte berechnen in der Regel etwa 1 % des Kaufpreises zzgl. MwSt.; das genaue Honorar vereinbaren Sie vorab direkt mit dem Anwalt.
NIE, Bank und Steuern
Der Papierkram, Schritt für Schritt
Für den Kauf benötigen Sie eine NIE und ein spanisches Bankkonto. Ihr Anwalt oder Gestor kann beides beantragen, auch per Vollmacht, wenn Sie nicht in Spanien sind. Nach dem Kauf zahlt er die Steuern, lässt die Urkunde eintragen und richtet Lastschriften für IBI und Versorger ein.
- NIE – Identifikationsnummer für Ausländer, für den Kauf erforderlich
- Steuern beim Kauf – 9 % ITP bei Bestandsimmobilien oder 10 % MwSt. plus 1,4 % AJD bei Neubauten
- Jährliche Steuer – Einkommensteuer für Nichtresidenten (Formular 210), wenn Sie nicht in Spanien leben
- Verkauf – Steuer auf den Veräußerungsgewinn, plusvalía und 3 % Einbehalt für Nichtresidenten
Hypotheken
Finanzierung in Spanien
Spanische Banken finanzieren Nichtresidenten in der Regel bis zu 60–70 % des Wertes und Residenten bis zu etwa 80 %. Wir stellen Ihnen unabhängige Hypothekenvermittler vor, die Banken vergleichen und die Bewertung organisieren, damit Ihre Finanzierung vor den vertraglichen Fristen steht.
So funktioniert es
So koordinieren wir
- Kontakt zu Ihrem eigenen Anwalt und Gestor
- NIE und Bankkonto eingerichtet
- Rechtliche Prüfung vor der Unterschrift
- Hypothek über einen unabhängigen Vermittler
- Notartermin und Zahlungen
- Steuern, Eintragung und Lastschriften nach dem Abschluss
Warum Enjoy Houses Spain
Fragen zu den rechtlichen Aspekten?
Kontaktieren Sie uns, und wir stellen Ihnen den passenden unabhängigen Fachmann für Ihre Situation vor.
- Unabhängige, englischsprachige Anwälte
- Gestores für Steuern und Behördengänge
- Hypothekenvermittler für Nichtresidenten
- Klare Koordination jedes Schrittes
Fotos: Vicenç Salvador Torres Guerola (CC BY-SA 4.0) · Diego Delso (CC BY-SA 4.0) · Diego Delso (CC BY-SA 4.0)
